Neubauwohnungen in Niederdorfelden

Wohnen in attraktiver und zentraler Lage im Rhein-Main-Gebiet

Highlights

Abstellraum

Aufzug

Bodentiefe Fenster

Einbruchhemmende Fenster

Elektrische Rolläden

KellerFahrradraum

Feinsteinzeugfliesen

Fenster 3-fach verglast

Fußbodenheizung

Kinderspielplatz

Ladestation für Elektrofahrzeuge

Loggia

Parkettboden

Photovoltaik

Terrasse

Tiefgarage

Video-Gegensprechanlage

Beschreibung

Dieses Projekt vereint Architektur mit Anspruch – klar in der Form, hochwertig in der Ausführung und alltagsnah in der Planung. Jede Wohnung wurde mit Blick auf echte Bedürfnisse konzipiert. Die Vielfalt der Grundrisse schafft Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Und macht aus einem Neubau ein Zuhause mit Zukunft.

Am südlichen Rand des Ortskerns entsteht ein Ensemble aus drei modernen Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 47 Wohnungen, verbunden durch eine gemeinsame Tiefgarage mit 78 Stellplätzen. Eingebettet zwischen den Straßen „Im Bachgange“, „Die Landwehr“ und „Die Kappesgärten“, fügt sich das Projekt harmonisch in seine Umgebung ein – nah an der Natur, nah am Leben.

Die drei Häuser sind klar gegliedert und leicht versetzt angeordnet, wodurch großzügige Zwischenräume, Wege und Plätze entstehen. Die Erschließung erfolgt komfortabel über Aufzüge, barrierearme Zugänge und eine zentrale Tiefgarage, deren Zufahrt dezent auf der rückseitigen Grundstücksseite liegt. Durchdachte Wegeführungen verbinden die Eingänge mit den umliegenden Straßen und sorgen für kurze, gut erreichbare Wege im Alltag.

Besonders durchdacht ist auch die Freiraumgestaltung: Zwei begrünte Plätze, einer als Sitzbereich mit Hochbeet und Baum, der andere als Spielplatz für verschiedene Altersgruppen, schaffen Raum für Begegnung und Entspannung. Wege durch das Quartier verbinden nicht nur die Häuser miteinander, sondern öffnen sich in Richtung Spielplatz und bestehender Grünflächen.

Die Architektur der Gebäude ist auf Alltagstauglichkeit, Komfort und Qualität ausgelegt. Alle Wohnungen verfügen über großzügige Freibereiche (Loggien, Terrassen oder Gärten) und sind sinnvoll über die drei Häuser verteilt. Ein Teil der Wohnungen ist barrierefrei, drei davon sogar rollstuhlgerecht gestaltet.

Jede Wohnung bietet ihren eigenen Freiraum – ob nach außen zum Grün oder nach innen zum ruhigen Quartier. So entsteht ein Wohnort, der verbindet: Leben, Ruhe, Nachbarschaft

Lage

Niederdorfelden ist einer dieser Orte, die man leicht übersieht – bis man ihn entdeckt. Nur wenige Kilometer von Frankfurt entfernt, beginnt hier ein neues Kapitel: ein Leben, das die Vorteile der Stadt mit der Ruhe und Lebensqualität des ländlichen Raums vereint. Wer hier lebt, findet das, was in der Region selten geworden ist – Raum. Raum für sich, Raum für die Familie, Raum zum Durchatmen. Hier entsteht ein Quartier, das sowohl Rückzugsort als auch Ausgangspunkt ist – ideal für alle, die das Gleichgewicht zwischen Arbeit, Freizeit und Familie suchen.

Die Lage im Osten des Rhein-Main-Gebiets, zwischen Frankfurt und Hanau, macht Niederdorfelden zu einem der attraktivsten Standorte im direkten Umland der Metropole. Die Frankfurter Innenstadt ist mit dem Auto in rund 20 Minuten erreichbar, Hanau in weniger als 15 Minuten. Über die Autobahnen A66 und A661 sowie die Bundesstraße B521 besteht eine exzellente Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Niederdorfelden gut angebunden: Vom Bahnhof Niederdorfelden fährt die Regionalbahn RB34 direkt nach Frankfurt Hauptbahnhof. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, in Bad Vilbel auf die S-Bahn-Linie S6 umzusteigen, die eine weitere schnelle Verbindung in Richtung Frankfurt oder Friedberg bietet. Der Frankfurter Flughafen liegt ebenfalls nur rund 30 Minuten entfernt und ist bequem erreichbar.

Trotz dieser verkehrstechnischen Vorteile bleibt Niederdorfelden eine ruhige Gemeinde mit einem klaren Fokus auf Lebensqualität. Rund 4.000 Einwohner profitieren hier von einer gewachsenen, überschaubaren Struktur, die sowohl Urbanität als auch ländlichen Charme vereint. Für den täglichen Bedarf finden sich alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür. Das Nahversorgungszentrum mit einem tegut-Supermarkt, einer Norma-Filiale, dem Logo Getränke-Fachmarkt und weiteren Angeboten befindet sich nur wenige Meter fußläufig vom LYV³-Quartier entfernt.

Die medizinische Versorgung wird durch Haus- und Fachärzte in der Umgebung sichergestellt. Familien mit Kindern profitieren von kurzen Wegen zu mehreren Kindertagesstätten sowie der Grundschule in Niederdorfelden. Weiterführende Schulen befinden sich in Bad Vilbel und Frankfurt.

Ausstattung

Komfortabler Wohnraum
Angebotsmix aus 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen (von ca. 62 m² bis ca. 117 m² Wohnfläche)
Sicher parken – komfortabel laden
Tiefgarage mit 78 Stellplätzen + E-Lademöglichkeiten sowie Fahrradabstellplätze und Kellerräume
Aufzug bis in alle Geschosse
Bequem von Tiefgarage bis in jedes Stockwerk und auch barrierefreie bzw. rollstuhltaugliche Wohnoptionen verfügbar
Komfort auf höchstem Niveau
Fertigparkettboden, Glasfasertapeten, 3-fach-Fenster, elektrische Rollläden, Video-Gegensprechanlage u.v.m.
Misch-Energiekonzept
Fußbodenheizung in jedem Raum (dank Pellets-/Gasheizung) sowie Photovoltaikanlage auf jedem Hausdach

Besichtigung

Direkt im Baugebiet – bitte beachten Sie die aktuellen Beratungs-/Öffnungszeiten auf www.lyv3.de

Zahlen und Fakten

Projekt-ID:	KB00004
Projektstatus:
Adresse:	Im Bachgange, 61138 Niederdorfelden
Wohntyp:	Eigentumswohnung, Penthouse
Kaufpreise:	ab 341.900 EUR
Provision:	Keine zusätzliche Käufer-/Maklerprovision
Wohnflächen:	ca. 62 m² bis 117 m²
Zimmer:	2 – 5
Fertigstellung der Immobilie:	ca. 2027
Anzahl Einheiten:	47

Projektexpose

Exposé Niederdorfelden

Besichtigung

Direkt im Baugebiet – bitte beachten Sie die aktuellen Beratungs-/Öffnungszeiten auf www.lyv3.de

Ihre Ansprechpartner

Heike Reinhardt

Vertrieb

Telefon: 06059 90692-707
Mobil: 0162 2591716
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