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Startseite » Immobilien » Barrierefrei: 2 Zi. mit Balkon im 1. OG des Landwehr Quartiers (KfW55)

Immobilie bereits verkauft

Barrierefrei: 2 Zi. mit Balkon im 1. OG des Landwehr Quartiers (KfW55)

Am Wasserwerkswald 24, 65795 Hattersheim, Deutschland

Verkauft

364.900€

  • Visualisierung 5-4 Rot
  • Visualisierung Drohne
  • Visualisierung Gebiet
  • Vogelperspektive
  • Musterwohnung Hanau
  • Visu Bad 5-4
  • Visu Eingang 5-4
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Objekt ID :

 KB00010/G4/E2/Eh2

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Baujahr
2025
Wohnfläche
64 m²
Zimmer
2
Bäder
1

Beschreibung

Objektbeschreibung

***
Einheiten im Projekt erfreuen sich großer Nachfrage.
Derzeit befindet sich diese Wohneinheit in interner Abstimmung.
Gern informieren wir Sie über vergleichbare Wohnungen oder nehmen Sie in unsere Interessentenliste für das Projekt auf.
***
Auf ca. 63 m² Wohnfläche überzeugt diese barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit einer durchdachten Raumaufteilung, die modernes Wohnen und Komfort vereint. Der Balkon mit ca. 5 m² lädt dazu ein, frische Luft zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 28 m² ist offen gestaltet und bietet viel Raum für Ihre Einrichtungsideen. Große Fenster schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre, die den Raum besonders einladend wirken lässt.

Das Schlafzimmer mit ca. 15 m² bietet einen ruhigen Rückzugsort mit ausreichend Platz für Ihr Mobiliar. Das Badezimmer mit ca. 6 m² ist modern und funktional gestaltet, während ein Abstellraum mit ca. 3 m² zusätzlichen Stauraum für Ihre Bedürfnisse bietet.

Diese barrierefreie Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die ein komfortables Zuhause in zentraler Lage suchen und den Vorteil eines Balkons schätzen.

Der Bau hat bereits 2024 begonnen. Besuchen Sie unser Info-Center, das sonntags geöffnet ist (bitte beachten Sie die Besichtigungszeiten), oder vereinbaren Sie einen Termin, um den Rohbau oder unsere Musterwohnung in Hanau zu besichtigen.

Lage

Die Eigentumswohnung ist Teil des Landwehr Quartiers, eines neuen, modernen Viertels in Hattersheim am Main. Dieses attraktive Wohngebiet bietet eine ideale Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ist bequem zu Fuß erreichbar, sodass das Auto sicher in der Tiefgarage bleiben kann.

Hattersheim grenzt direkt an Frankfurt am Main und besticht dank hervorragender Verkehrsanbindungen durch kurze Wege in die Städte Mainz, Wiesbaden und Frankfurt. Wenn Sie mit dem Auto unterwegs sind, sei es für Einkäufe, Besorgungen oder den Weg zur Arbeit, erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahn A66. Der Frankfurter Flughafen ist ebenfalls schnell erreichbar und ideal für Vielflieger oder Flughafenmitarbeiter. Der Bahnhof Hattersheim mit S-Bahn-Anschluss bietet zudem schnelle Verbindungen auf der Schiene nach Frankfurt, Mainz und Wiesbaden, was besonders attraktiv für Berufspendler ist.

Direkt angrenzend an das Landwehr Quartier befindet sich die Einkaufsmeile „An der Taunuseisenbahn“. Hier finden Sie alles, was Sie zum Leben brauchen: einen großen Edeka Supermarkt, Tedi, eine Apotheke, Müller Drogerie, AWG Modecenter, Nassauische Sparkasse, Kik und den Miss Sporty Club.

Die Stadt bietet zudem eine reiche Geschichte und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Sie ist Teil der Industriekultur-Route Rhein-Main und verfügt über mehrere Radwanderwege entlang des Mains, die zu Erkundungen der schönen Umgebung einladen. Das Rosarium, ein öffentlich zugänglicher Park mit über 6000 blühenden Rosen im Sommer, erinnert an die lange Tradition der Rosenzucht in der Region.

Ausstattung

Die Innenausstattung der Wohnungen lässt keine Wünsche offen. Hochwertiger Design-Vinyl-Fußbodenbelag sorgt für eine moderne und pflegeleichte Oberfläche, während die strapazierfähigen Glasfasertapeten und die Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung für eine hohe Wohnqualität sorgen. Elektrische Rollläden und eine Fußbodenheizung gehören ebenso zur Standardausstattung wie eine moderne Videogegensprechanlage, die für zusätzliche Sicherheit sorgt.

Die Energieversorgung erfolgt durch Fernwärme und eine Photovoltaikanlage, wobei die innovative Nutzung der Abwärme aus Rechenzentren für zusätzliche Effizienz sorgt. Begrünte Flachdächer und die Rückführung des Regenwassers zur Grundwasserneubildung durch eine dezentrale Versickerungsanlage unterstreichen das umweltbewusste Konzept des Quartiers.

Sonstiges

Die Unternehmensgruppe Kleespies: Seit 1949 ist das Familienunternehmen als Bauträger und Bauunternehmen im Rhein-Main-Gebiet tätig. Erfolg entsteht nicht von heute auf morgen. Für die Realisierung erfolgreicher Bauvorhaben braucht es Kompetenz, Wissen und umfassende Erfahrungen – Fähigkeiten, die wir uns in über 75 Jahren Firmenbestehen erarbeitet haben und auf die Sie sich heute verlassen können.

Wir bieten Ihnen alle Leistungen rund um den Bau – von der Vorentwurfsplanung bis zur schlüsselfertigen Übergabe von Wohnungen oder ganzer Wohnanlagen. Das gelingt, weil wir mit Bauleitern, Architekten und Fachingenieuren ein umfangreiches Expertenwissen direkt im Haus haben. Derzeit sind 68 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter in unserem Unternehmen beschäftigt. Der Großteil wurde in unserem Betrieb ausgebildet und ist teilweise seit mehr als 20 Jahren für uns tätig. Zudem arbeiten wir mit vielen regionalen Handwerksbetrieben zusammen, die uns zuverlässig in unterschiedlichen Gewerken unterstützen.

Auf diesem Fundament stehend, können wir mit Stolz sagen, dass die Unternehmensgruppe Kleespies ein zuverlässiger, flexibler und vor allem qualitätsbewusster Partner am Bau ist. Exzellentes Handwerk, vielfältige Serviceleistungen und eine termingerechte Ausführung sind Bausteine unserer Arbeit, auf die Sie jederzeit setzen können. Heute und in Zukunft.

Zur Website


https://www.landwehr-quartier.de/baufeld-5/

Weitere Informationen

  • Kaufpreis: 364.900 €
  • Baujahr: 2025
  • Zustand: Rohbau
  • Lage/Gebiet: Neubaugebiet
  • Wohnfläche: 64,79 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche: 4,72 m²
  • Balkone: 1
  • Wohn- und Schlafzimmer: 1
  • Anzahl Etagen: 4
  • Etage: 1
  • Heizungsart: Fernheizung, Fußbodenheizung
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Solar, Fernwärme
  • Bodenbelag: PVC
  • Badausstattung: Dusche
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd-West
  • Stellplatzart: Tiefgarage
  • Distanz zum Flughafen: 10,0 km
  • Distanz zum Fernbahnhof: 1,0 km
  • Distanz zur Autobahn: 3,0 km
  • Distanz zum Kindergarten: 1,0 km
  • Distanz zum Zentrum: 2,0 km
  • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 1,0 km

Ausstattung

  • Abstellraum
  • barrierefrei
  • Fahrradraum
  • Flachdach
  • KFW55
  • Neubau
  • Personenaufzug
  • Rollläden

Energie Effizienz

  • Energieeffizienz

    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Endenergiebedarf: 47,20 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Solar, Fernwärme
    • Energieeffizienzklasse: A
    • Baujahr (Energieausweis): 2025
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Grundriss

WE 5-4-1-2

WE 5-4-1-2

Keller Tiefgarage Teil 1

Keller Tiefgarage Teil 1

Keller Tiefgarage Teil 2

Keller Tiefgarage Teil 2

Immobilie auf der Karte

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Leaflet | © OpenStreetMap contributors

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Telefon: 06059 90692-720
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    …eine kleine Auswahl unserer Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter, weitere Teammitglieder können Sie hier kennenlernen: Unser Team

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    63637 Jossgrund

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